RSS订阅 加入收藏  设为首页
急速赛车规律破解
当前位置:首页 > 急速赛车规律破解

急速赛车规律破解:报告称香港首季二手房价升5% 空置税难解根本问题

时间:2018/4/10 16:48:40  作者:  来源:  浏览:0  评论:0
内容摘要:尽管春节是香港楼市的传统淡季,但却无阻香港楼市的升势。根据美联物业报告,今年第一季香港二手楼价升幅达到5%,是三年以来升幅最高的第一季。随着楼价不断上升,有市场人士提出应该征收“空置税”。但多名分析人士认为,香港住房空置率仅为3.7%,即便征收也难以解决根本房屋供应不足的根本问题...

尽管春节是香港楼市的传统淡季,但却无阻香港楼市的升势。根据美联物业报告,今年第一季香港二手楼价升幅达到5%,是三年以来升幅最高的第一季。随着楼价不断上升,有市场人士提出应该征收“空置税”。但多名分析人士认为,香港住房空置率仅为3.7%,即便征收也难以解决根本房屋供应不足的根本问题。

二手楼价升幅达5%

美联物业发布报告称,根据美联楼价指数计算,今年首季,二手楼价升幅达到5%,是自2015年后楼价升幅最高的首季,也是自2016年第三季后的最大单季升幅。首季之后,楼价升势尚未停止,根据最新“美联楼价指数”报165.92点,今年以来香港楼价进一步累升5.66%。

从销售量的角度来说,综合一手住宅物业销售资讯网资料显示,今年首季香港一手房卖出3823套,环比回升约8.2%,但仍创下近5个季度第二低,其中原因主要是今年首季全新一手房推盘量仅仅为2700多套,环比大跌38.4%,更创下3年新低。

美联物业住宅部行政总裁布少明称,香港楼市推盘量少但销售量反而增加,反映市场购买力充足,新盘销情理想,今年首季全新一手房已售出近2000套。

美联物业首席分析师刘嘉辉称,今年首季二手楼价节节攀升,主要是受到一手房溢价升势带动,而实际上,近年一手房的溢价与二手房的走势成正比。

随着一手房市场不断攀升,很多房地产开发商定价都很进取,新盘溢价由2016年首季的0.7%,到今年首季已经达到18.7%的水平,创下自2013年第二季以来近19个季度的新高。

刘嘉辉称,春节原本是楼市的传统淡季,事实上,香港已经放宽双倍印花税(DSD)退税期限,由半年延长至一年。此举对于有换楼需要的市民有利,释放二手供应,令很多市民换楼的活动更加活跃。近两个月,二手中上价住宅物业的交易量比中小楼盘更好。单以注册量来看,近两个月700万港元或以下的住宅物业的成交仍然占绝大多数。

布少明称,香港房屋政策的适度弹性有助于活化楼市,直接令有置业需要及能力的市民受惠,希望香港特区政府将注意力集中于供应管理,而非压抑需求,并适时调整措施,推出有利市民置业的政策。

空置税难以解决根本问题

近日,有香港地区官员透露,正在研究措施如何释放空置单位,而空置税是研究范围之一。

美联物业称,香港地区住宅空置率只有3.7%,是历史新低。截至2017年底,超过9000个已落成但尚未售出的单位中,未曾推出或自用的仅有2460套,仅占26.7%;有4650套是已发售项目的货尾,占整体约50.5%;已做出租的约2090套,占比22.7%。这说明,近年已落成物业的空置问题并不严重,预计即使推出空置税也很难大幅增加供应。

美银美林报告称,空置税只是针对一手市场,其中以兴建中、高档住宅但销售执行能力较低的发展商影响较大,但对豪宅销售影响有限,如果空置税税率温和,发展商也会随时将相关成本转嫁给对价格敏感度较低的豪宅买家。

有分析认为,香港楼市的根本问题,在于香港土地供应严重不足。

不过,香港楼市价格尽管不断上升,但出现系统性风险的可能性不大,主要因为楼市的泡沫和系统性风险往往是由过多的债务造成。但香港地区主要上市发展商负债比率属于全球最低,平均仅为15%至20%,而香港地区按揭贷款的违约比率仅为0.04%,属于比较低的水平。


相关评论

本类更新

本类推荐

本类排行

本站所有站内信息仅供娱乐参考,不作任何商业用途,不以营利为目的,专注分享快乐,欢迎收藏本站!
所有信息均来自:百度一下 ( 急速赛车彩票小技巧_)
蜀ICP备1201654650号